Te ayudamos con el presupuesto para construir tu nave industrial. Pedimos tres presupuestos a constructoras que hayan hecho naves en tu zona. Los comparamos capítulo a capítulo. Ves qué lleva cada uno, qué le falta y cuánto tarda. Eliges sabiendo lo que contratas.
Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
Estos son tres presupuestos reales de la misma nave: mismo terreno, mismos metros, misma memoria. Míralos antes de mirar el precio.
| Lo que incluye | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización exterior | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera pulida | 26.500 € | 17.000 € sin pulir | 27.900 € |
| Resto de partidas | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + Incendios, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Pulir la solera, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| Precio | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € eran trabajo que había que hacer igual.
Parecía 58.600 € de diferencia. Eran 8.000 €. Los otros 50.600 € eran trabajo que había que hacer igual.
Cada empresa presupuesta a su manera. Una deja fuera la protección contra incendios. Otra no pule la solera. Otra no hace la urbanización de fuera. No hay mala fe: hay criterios distintos y ninguna norma que obligue a medir igual.
Tú ves tres precios y eliges el más bajo. Pero ese trabajo hay que hacerlo igual. Y aparece después, en mitad de la obra, cuando ya no puedes pedir otro presupuesto y la constructora que tienes dentro es la única que puede hacerlo.
Comparar tres precios solo sirve si los tres miden lo mismo. Eso es lo único que hacemos: escribimos qué hay que pedir, se lo damos igual a todas y pasamos lo que devuelven a una sola tabla.
Necesitas proyecto y licencia sí o sí. Eso no lo hacemos nosotros.
Él lleva la parte técnica y dirige la obra. Nosotros perseguimos a las constructoras, ordenamos sus presupuestos y montamos las reuniones. Cada uno a lo suyo, sin pisarnos.
Te presentamos estudios que hayan hecho naves por tu zona. Lo contratas tú directamente y eliges el que quieras. No cobramos nada por esa presentación.
Una semana para escribir qué se pide, quince días para que contesten las constructoras y una semana para ordenarlo.
Navesen no construye, no proyecta y no dirige obra. Organiza y ordena. Preferimos decirlo antes de que nos llames.
En una nave de 300.000 € son 2.180 € en total, y la mayor parte solo si llegas a firmar. Si después de la primera parte crees que no te sirve, no te cobramos los 290 €.
Parte sí. Él mira los presupuestos y te da su opinión técnica, que es imprescindible.
Lo que casi nunca hace es llamar cinco veces a cada constructora hasta que entrega, y pasar tres presupuestos con criterios distintos a una misma tabla. Eso son quince o veinte horas de trabajo administrativo y no está en sus honorarios.
No competimos con él. Le quitamos el trabajo de perseguir y ordenar.
Claro que puedes. El problema no es conseguirlos: es que midan lo mismo.
Si cada empresa presupuesta lo que entiende por su cuenta, comparar los tres precios no sirve de nada. Es exactamente lo que pasa en la tabla de arriba.
Sí, y lo decimos abiertamente. Nos pagan un 1 % si ganan la obra. Es el mismo porcentaje para todas, así que nos da igual cuál elijas.
Eso no sube lo que pagas tú. Lo explicamos entero aquí.
No. La tabla no dice cuál es mejor. Solo pone lo que ha presupuestado cada empresa y lo que le falta.
Lo técnico lo decides con tu arquitecto. El contrato lo firmas con la constructora, no con nosotros.
Entre cuatro y seis semanas hasta tener la tabla: una semana para escribir qué se pide, quince días para que contesten las empresas y una semana para ordenarlo y contrastar dudas.
Depende mucho de la zona, del tipo de estructura y sobre todo de qué partidas entren. Como referencia, en las obras que hemos comparado la estructura, cubierta y cerramientos suelen moverse entre 200 y 300 €/m², y la nave terminada y legalizada acaba bastante por encima de esa cifra.
Por eso el precio por m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden estar midiendo cosas distintas.
Alberto Fernández Abad, ingeniero y perito judicial. Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
No proyectamos, no dirigimos obra y no construimos. Organizamos y ordenamos.
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Sin riesgo. Si después de la primera reunión y del documento crees que no te sirve, no te cobramos nada.
Buscamos constructoras que hayan hecho naves cerca de tu parcela: conocen el ayuntamiento, el tipo de suelo y a los industriales de la zona. Estas son las provincias con más obra en marcha ahora mismo.
