Ingeniería o estudio que te haga el proyecto. Constructoras que te la construyan. Industriales si vas por lotes. Buscamos tres de cada, conseguimos que te presupuesten y te ponemos los presupuestos en una tabla para que compares.
Alberto Fernández Abad · ingeniero y perito judicial. Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Parecía 58.600 € de diferencia. Eran 8.000 €. Los otros 50.600 € eran trabajo que había que hacer igual.
Cada constructora presupuesta a su manera. Una deja fuera el PCI. Otra entrega la solera reglada en vez de fratasada. Otra no incluye la urbanización de parcela. No hay mala fe: hay criterios distintos y nada que obligue a medir igual.
Tú ves tres importes y eliges el más bajo. Pero esos capítulos hay que ejecutarlos igual, y reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios: los negocias con la constructora que ya tienes dentro, sin nadie con quien compararlos y sin poder cambiar de empresa.
Nosotros no podemos hacer que las tres midan igual. Lo que hacemos es enseñarte dónde no coinciden, antes de que firmes.
En cada una hacemos exactamente lo mismo: buscamos tres empresas de tu zona, conseguimos que te presupuesten y te lo ponemos en una tabla. Contratas tú, directamente con cada una.
Agencias de suelo industrial de la zona. Si ya la tienes, nos saltamos este paso.
Buscamos y comparamosIngenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona. Comparas honorarios y plazos igual que después compararás la obra.
Buscamos y comparamosConstructoras, si vas llave en mano. Tres presupuestos sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Buscamos y comparamosSi troceas la obra: estructura, cubierta, solera, PCI e instalaciones. Una ronda por lote.
Buscamos y comparamosLa legalización de instalaciones y la licencia de actividad las lleva tu ingeniería. Ahí no entramos.
Cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
Navesen no construye, no redacta proyecto y no lleva dirección de obra. Busca proveedores y ordena sus presupuestos. Preferimos decirlo antes de que nos llames.
Los 290 € y los 390 € son por ronda: si te buscamos primero ingeniería y después constructora, son dos. El 0,5 % se paga una sola vez, y solo si firmas la obra.
En una nave de 300.000 € de PEC, con dos rondas, son unos 2.860 € en total. Si después de la primera ronda crees que no te sirve, no te cobramos los 290 €.
Buscamos ingenierías, estudios y constructoras que hayan trabajado cerca de tu parcela: conocen el ayuntamiento, el tipo de suelo y a los industriales de la zona. Estas son las provincias con más obra en marcha ahora mismo.
Es el mejor momento para llamarnos. Tres constructoras solo te dan importes comparables si presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Si aún no tienes técnico, empezamos por ahí: te buscamos ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona y comparas honorarios y plazos igual que después compararás la obra.
Los dos pueden firmar el proyecto de una nave: el uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En la práctica la mayoría de naves las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el proyecto de PCI y la licencia de actividad. El estudio de arquitectura entra sobre todo cuando hay peso de oficinas, implantación urbana o singularidad. Te presentamos de los dos perfiles.
Parte sí. Él revisa los presupuestos y te da su opinión técnica, que es imprescindible.
Lo que casi nunca hace es buscar tres constructoras, llamarlas cinco veces hasta que contestan y pasar lo que devuelven a una misma tabla. Son quince o veinte horas de trabajo administrativo y no están en sus honorarios.
No competimos con él. Le quitamos el trabajo de buscar, perseguir y ordenar.
Claro que puedes. Lo que cuesta no es pedirlos: es dar con tres empresas solventes de tu zona que tengan hueco, conseguir que contesten y leer lo que devuelven.
Cada una presupuesta con su criterio, así que comparar los tres importes sin desglosarlos no sirve de nada. Es exactamente lo que pasa en la tabla de arriba.
Sí, y lo decimos abiertamente. Nos pagan un 1 % si ganan la obra, el mismo porcentaje para las tres, así que nos da igual cuál elijas. Con las ingenierías y los estudios funciona igual.
Eso no sube lo que pagas tú. Lo explicamos entero aquí.
No. La tabla no dice cuál es mejor: pone qué ha presupuestado cada empresa y qué capítulos le faltan, y te enseñamos qué preguntar antes de firmar.
Lo técnico lo decides con tu ingeniería o tu arquitecto. El contrato lo firmas con ellos, no con nosotros.
Entre cuatro y seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
Si ya tienes los tres presupuestos encima de la mesa, la tabla sale en una semana.
Depende de la zona, del tipo de estructura y sobre todo de qué capítulos entren. Como referencia, en las obras que hemos comparado la estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m², y la nave terminada y legalizada acaba bastante por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC. Mira siempre si el importe es de ejecución material o por contrata, y si lleva IVA.
Alberto Fernández Abad, ingeniero y perito judicial. Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
No construimos, no redactamos proyecto y no llevamos dirección de obra. Buscamos proveedores y ordenamos sus presupuestos.
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Sin riesgo. Si después de la primera reunión y del documento crees que no te sirve, no te cobramos nada.
