Trabajamos con constructoras, ingenierías y estudios de arquitectura por toda España. Te conseguimos tres presupuestos de cada cosa que tengas que contratar, medidos sobre lo mismo, para que compares peras con peras y decidas con todos los datos delante.
Estés en el punto que estés: sin parcela, sin proyecto, con proyecto o con presupuestos ya en la mano. Si en tu zona hace falta alguna empresa más, la buscamos: es parte del trabajo.
Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
Cada obra llega en un momento distinto. Busca el tuyo: te decimos qué toca contratar ahora y te buscamos a quién.
Los 89 € son una sola vez por obra y cubren todas las búsquedas que necesites. Si entras buscando parcela y después necesitas proyecto y constructora, no vuelves a pagar.
En una nave hay cuatro papeles distintos y cada uno paga y cobra de forma diferente. Busca el tuyo y ves solo lo que te afecta.
Vas a construir una nave: para tu actividad, para venderla o para alquilarla. Te buscamos ingeniería, constructora e industriales y te ponemos sus presupuestos en una tabla.
Pagas tú: 89 €, una sola vez para toda tu obra. Te los devolvemos si contratas a alguna de las empresas que te presentamos.
Oficina técnica, ingeniería industrial o estudio de arquitectura. Firmas proyectos de construcción, instalaciones y actividad, con Dirección Técnica de cada uno de ellos. Te presentamos clientes con parcela que aún no tienen técnico redactor.
Pagas: solo si te contratan. Las condiciones las acordamos contigo por escrito, antes de mandarte ningún cliente.
Llave en mano. Te mandamos obras filtradas, con proyecto y mediciones, compitiendo contra dos como mucho. Sin alta, sin cuota, sin pago por contacto.
Pagas: solo si ganas la obra. Las condiciones las acordamos contigo por escrito, antes de mandarte ninguna obra.
Estructura, prefabricados, cubiertas, solera, PCI, electricidad, climatización. Cuando la obra se trocea por lotes, buscamos tres empresas por capítulo.
Pagas: solo si ganas el lote. Las condiciones las acordamos contigo por escrito.
¿Agencia inmobiliaria o de suelo industrial? También colaboramos: te mandamos clientes que buscan parcela y solo cobramos si cierras la venta. Cómo funciona.
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Cada constructora presupuesta a su manera. Una deja fuera el PCI. Otra entrega la solera reglada en vez de fratasada. Otra no incluye la urbanización de parcela. No hay mala fe: hay criterios distintos y nada que obligue a medir igual.
Tú ves tres importes y eliges el más bajo. Pero esos capítulos hay que ejecutarlos igual, y reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios: los negocias con la constructora que ya tienes dentro, sin nadie con quien compararlos y sin poder cambiar de empresa.
Nosotros les pedimos lo mismo a las tres: la misma lista de capítulos, el mismo alcance y las mismas condiciones. Y donde aun así no coincidan, te lo enseñamos antes de que firmes.
Contratas tú, directamente con cada empresa. Nosotros buscamos, perseguimos y ordenamos.
Llamamos a agencias de suelo industrial de tu zona y te ponemos tres opciones en una tabla: metros, precio, precio por metro, servicios y qué declara cada una sobre lo que se puede construir. Contratas tú, directamente con ellas.
Buscamos y comparamos
Ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona. Comparas honorarios, alcance y plazos igual que después compararás la obra.
Buscamos y comparamos
Constructoras, si vas llave en mano. Tres presupuestos sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Buscamos y comparamos
Si troceas la obra: estructura, cubierta, solera, PCI e instalaciones. Una ronda por lote.
Buscamos y comparamos
En la parcela recogemos lo que declara cada agencia y lo ordenamos, nada más: no vendemos suelo, no intervenimos en la compraventa y no opinamos sobre urbanística ni sobre si una parcela te vale. Eso lo confirmas en el ayuntamiento y con tu técnico. La legalización de instalaciones y la licencia de actividad las lleva tu ingeniería. Ahí tampoco entramos.
El proceso es el mismo en todas: buscamos tres empresas, conseguimos que presupuesten y lo pasamos a una tabla. Lo que cambia son los capítulos que hay que exigir y la normativa que aplica.
Naves de 300 a 20.000 m², de obra nueva o de ampliación, en estructura metálica o prefabricada de hormigón. Si tu caso no está aquí, cuéntanoslo igualmente: lo que no sabemos organizar te lo decimos en la primera llamada.
Lo normal son cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo. La fecha exacta no la ponemos nosotros: quien presupuesta son ellas y las perseguimos, pero el calendario es suyo.
Navesen no construye, no redacta proyecto, no lleva dirección de obra y no vende suelo. Busca empresas y ordena sus presupuestos. Preferimos decirlo antes de que nos llames.
Son una sola vez por obra: si te buscamos primero ingeniería y después constructora, no vuelves a pagar. Sin IVA. No hay tamaño mínimo: da igual que tu nave sean 300 metros o 3.000.
Y lo que te garantizamos: si no conseguimos ponerte los presupuestos encima de la mesa, te devolvemos los 89 € aunque no llegues a contratar a nadie. Lo que no podemos prometerte es la fecha exacta, porque quien presupuesta son ellas.
¿Y entonces de qué vivimos? De la empresa que acabas contratando: nos paga una comisión por haberle llevado un cliente serio. Por eso podemos devolvértelos. No sube lo que pagas tú ni cambia cómo se monta la tabla. Lo contamos aquí.
Trabajamos con empresas por toda España, y buscamos siempre las que hayan trabajado cerca de tu parcela: conocen el ayuntamiento, el tipo de suelo y a las empresas de la zona. Si en tu provincia hace falta alguna más, la buscamos nosotros. Estas son las zonas con más obra en marcha ahora mismo.
Es el mejor momento para llamarnos. Tres constructoras solo te dan importes comparables si presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Si aún no tienes técnico, empezamos por ahí: te buscamos ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona y comparas honorarios y plazos igual que después compararás la obra.
Los dos pueden firmar el proyecto de una nave: el uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En la práctica la mayoría de naves las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el proyecto de PCI y la licencia de actividad. El estudio de arquitectura entra sobre todo cuando hay peso de oficinas, implantación urbana o singularidad. Te presentamos de los dos perfiles.
Parte sí. Él revisa los presupuestos y te da su opinión técnica, que es imprescindible.
Lo que casi nunca hace es buscar tres constructoras, llamarlas cinco veces hasta que contestan y pasar lo que devuelven a una misma tabla. Son quince o veinte horas de trabajo administrativo y no están en sus honorarios.
No competimos con él. Le quitamos el trabajo de buscar, perseguir y ordenar.
Claro que puedes. Lo que cuesta no es pedirlos: es dar con tres empresas solventes de tu zona que tengan hueco, conseguir que contesten y leer lo que devuelven. Nosotros ya trabajamos con ellas y sabemos a quién llamar en cada provincia.
Y sobre todo, les pedimos lo mismo a las tres: la misma lista de capítulos y las mismas condiciones. Si cada una presupuesta con su criterio, comparar los tres importes no sirve de nada. Es exactamente lo que pasa en la tabla de arriba.
No, y por eso te sirve. Una constructora te da su precio. Nosotros te damos tres, con lo que incluye cada uno y lo que le falta, para que elijas con la información delante.
Después construye la que tú elijas: el contrato de obra lo firmas con ella, no con nosotros.
De la empresa que acabas contratando. Nos paga una comisión por haberle llevado un cliente serio, igual que un bróker cobra del banco. Por eso a ti te los devolvemos: nuestro trabajo ya está pagado por el otro lado.
Y si te preguntas por qué te cobramos algo entonces: porque no podemos presentar a una constructora a alguien que solo está mirando. Esos 89 € son lo que separa a quien va a construir de quien está curioseando, y es lo que hace que las empresas nos cojan el teléfono.
No. Está prohibido en el acuerdo que firma con nosotros, y además ninguna de las tres sabe lo que pagan las otras: si subiera su precio para repercutirlo, perdería la obra.
El filtro real lo pones tú: ves los tres presupuestos completos, capítulo a capítulo. Si uno va alto, se ve. Lo explicamos entero aquí.
No. La tabla no dice cuál es mejor: pone qué ha presupuestado cada empresa y qué capítulos le faltan, y te enseñamos qué preguntar antes de firmar.
Lo técnico lo decides con tu ingeniería o tu arquitecto. El contrato lo firmas con ellos, no con nosotros.
Lo normal son cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
La fecha exacta depende de ellas, no de nosotros: las perseguimos, pero el calendario es suyo. Si pasan sesenta días sin que tengas la tabla, puedes dejarlo y te devolvemos los 89 €.
Si ya tienes los tres presupuestos encima de la mesa, la tabla sale en una semana.
Depende de la zona, del tipo de estructura y sobre todo de qué capítulos entren. Como referencia, en las obras que hemos comparado la estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM, y la nave terminada y legalizada acaba bastante por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC. Mira siempre si el importe es de ejecución material o por contrata, y si lleva IVA.
Un equipo dirigido por Alberto Fernández Abad, ingeniero y perito judicial. Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
Navesen no construye, no redacta proyecto, no lleva dirección de obra y no vende suelo. Busca empresas y ordena sus presupuestos.
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Sin riesgo. Son 89 €, devueltos si contratas a cualquiera de las empresas que te presentemos. Y si no conseguimos los presupuestos, devueltos igualmente.
