Ingeniería o estudio que te haga el proyecto. Constructoras que te la construyan. Empresas especializadas si vas por lotes. Buscamos tres de cada, conseguimos que te presupuesten y te ponemos los presupuestos en una tabla para que compares.
Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
En una nave hay cuatro papeles distintos y cada uno paga y cobra de forma diferente. Elige el tuyo y ves solo lo que te afecta.
Vas a construir una nave: para tu actividad, para venderla o para alquilarla. Te buscamos ingeniería, constructora e industriales y te ponemos sus presupuestos en una tabla.
Pagas tú: 290 € + 390 € por ronda y 0,5 % si firmas la obra.
Oficina técnica, ingeniería industrial o estudio de arquitectura. Firmas proyectos de construcción, instalaciones y actividad, con Dirección Técnica de cada uno de ellos. Te presentamos clientes con parcela que aún no tienen técnico redactor.
Pagas: solo si te contratan. Las condiciones las acordamos contigo por escrito, antes de mandarte ningún cliente.
Llave en mano. Te mandamos obras filtradas, con proyecto y mediciones, compitiendo contra dos como mucho. Sin alta, sin cuota, sin pago por contacto.
Pagas: solo si ganas la obra. Las condiciones las acordamos contigo por escrito, antes de mandarte ninguna obra.
Estructura, prefabricados, cubiertas, solera, PCI, electricidad, climatización. Cuando la obra se trocea por lotes, buscamos tres empresas por capítulo.
Pagas: solo si ganas el lote. Las condiciones las acordamos contigo por escrito.
¿Agencia inmobiliaria o de suelo industrial? También colaboramos: te mandamos clientes que buscan parcela y solo cobramos si cierras la venta. Cómo funciona.
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Cada constructora presupuesta a su manera. Una deja fuera el PCI. Otra entrega la solera reglada en vez de fratasada. Otra no incluye la urbanización de parcela. No hay mala fe: hay criterios distintos y nada que obligue a medir igual.
Tú ves tres importes y eliges el más bajo. Pero esos capítulos hay que ejecutarlos igual, y reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios: los negocias con la constructora que ya tienes dentro, sin nadie con quien compararlos y sin poder cambiar de empresa.
Nosotros no podemos hacer que las tres midan igual. Lo que hacemos es enseñarte dónde no coinciden, antes de que firmes.
Contratas tú, directamente con cada empresa. Nosotros buscamos, perseguimos y ordenamos.
Llamamos a agencias de suelo industrial de tu zona y te ponemos tres opciones en una tabla: metros, precio, precio por metro, servicios y qué declara cada una sobre lo que se puede construir. Contratas tú, directamente con ellas.
Buscamos y comparamos
Ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona. Comparas honorarios, alcance y plazos igual que después compararás la obra.
Buscamos y comparamos
Constructoras, si vas llave en mano. Tres presupuestos sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Buscamos y comparamos
Si troceas la obra: estructura, cubierta, solera, PCI e instalaciones. Una ronda por lote.
Buscamos y comparamos
En la parcela recogemos lo que declara cada agencia y lo ordenamos, nada más: no vendemos suelo, no intervenimos en la compraventa y no opinamos sobre urbanística ni sobre si una parcela te vale. Eso lo confirmas en el ayuntamiento y con tu técnico. La legalización de instalaciones y la licencia de actividad las lleva tu ingeniería. Ahí tampoco entramos.
El proceso es el mismo en todas: buscamos tres empresas, conseguimos que presupuesten y lo pasamos a una tabla. Lo que cambia son los capítulos que hay que exigir y la normativa que aplica.
Naves de 300 a 20.000 m², de obra nueva o de ampliación, en estructura metálica o prefabricada de hormigón. Si tu caso no está aquí, cuéntanoslo igualmente: lo que no sabemos organizar te lo decimos en la primera llamada.
Lo normal son cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo. La fecha exacta no la ponemos nosotros: quien presupuesta son ellas y las perseguimos, pero el calendario es suyo.
Navesen no construye, no redacta proyecto, no lleva dirección de obra y no vende suelo. Busca empresas y ordena sus presupuestos. Preferimos decirlo antes de que nos llames.
Los 290 € y los 390 € son por ronda: si te buscamos primero ingeniería y después constructora, son dos rondas. El 0,5 % del PEC se paga una sola vez. En una nave de 300.000 € de PEC con dos rondas, el total que pagas tú son unos 2.860 €, sin IVA. No hay tamaño mínimo de obra: da igual que tu nave sean 300 metros o 3.000.
Y lo que te garantizamos: si no conseguimos ponerte los presupuestos encima de la mesa, no te cobramos nada y te devolvemos los 290 €. Lo que no podemos prometerte es la fecha exacta, porque quien presupuesta son ellas.
También cobramos de la empresa que acabas contratando, por haberle llevado el cliente. Son acuerdos comerciales privados que no suben lo que pagas tú ni cambian cómo se monta la tabla. Lo contamos aquí.
Buscamos ingenierías, estudios y constructoras que hayan trabajado cerca de tu parcela: conocen el ayuntamiento, el tipo de suelo y a las empresas de la zona. Estas son las provincias con más obra en marcha ahora mismo.
Es el mejor momento para llamarnos. Tres constructoras solo te dan importes comparables si presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Si aún no tienes técnico, empezamos por ahí: te buscamos ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona y comparas honorarios y plazos igual que después compararás la obra.
Los dos pueden firmar el proyecto de una nave: el uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En la práctica la mayoría de naves las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el proyecto de PCI y la licencia de actividad. El estudio de arquitectura entra sobre todo cuando hay peso de oficinas, implantación urbana o singularidad. Te presentamos de los dos perfiles.
Parte sí. Él revisa los presupuestos y te da su opinión técnica, que es imprescindible.
Lo que casi nunca hace es buscar tres constructoras, llamarlas cinco veces hasta que contestan y pasar lo que devuelven a una misma tabla. Son quince o veinte horas de trabajo administrativo y no están en sus honorarios.
No competimos con él. Le quitamos el trabajo de buscar, perseguir y ordenar.
Claro que puedes. Lo que cuesta no es pedirlos: es dar con tres empresas solventes de tu zona que tengan hueco, conseguir que contesten y leer lo que devuelven.
Cada una presupuesta con su criterio, así que comparar los tres importes sin desglosarlos no sirve de nada. Es exactamente lo que pasa en la tabla de arriba.
Sí, y lo decimos abiertamente. Si al final contratas a una de las empresas que te presentamos, esa empresa nos paga una comisión por haberle llevado el cliente. Son acuerdos comerciales privados, como los tiene cualquier empresa con sus proveedores.
Eso no sube lo que pagas tú, y la tabla se monta solo con lo que presupuesta cada una: lo que nos paguen no aparece por ningún lado ni cambia el orden de nada. Lo tienes por escrito en la hoja de encargo antes de firmar. Lo explicamos entero aquí.
No. La tabla no dice cuál es mejor: pone qué ha presupuestado cada empresa y qué capítulos le faltan, y te enseñamos qué preguntar antes de firmar.
Lo técnico lo decides con tu ingeniería o tu arquitecto. El contrato lo firmas con ellos, no con nosotros.
Lo normal son cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
La fecha exacta depende de ellas, no de nosotros: las perseguimos, pero el calendario es suyo. Si pasan sesenta días sin que tengas la tabla, puedes dejarlo y te devolvemos los 290 €.
Si ya tienes los tres presupuestos encima de la mesa, la tabla sale en una semana.
Depende de la zona, del tipo de estructura y sobre todo de qué capítulos entren. Como referencia, en las obras que hemos comparado la estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM, y la nave terminada y legalizada acaba bastante por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC. Mira siempre si el importe es de ejecución material o por contrata, y si lleva IVA.
Un equipo dirigido por Alberto Fernández Abad, ingeniero y perito judicial. Dieciséis años ordenando documentación técnica para que se entienda.
Navesen no construye, no redacta proyecto, no lleva dirección de obra y no vende suelo. Busca empresas y ordena sus presupuestos.
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Sin riesgo. Si no conseguimos ponerte los presupuestos encima de la mesa, no te cobramos nada y te devolvemos los 290 €.
