Nave industrial: qué cambia en el presupuesto cuando dentro hay proceso
Esta página es para quien va a construir la nave. Si eres del sector, tu sitio es otro: soy constructora · soy proyectista, empresa especializada o agencia.
Una nave de fabricación no se presupuesta como un almacén. El puente grúa condiciona la estructura entera, la potencia eléctrica puede obligarte a un centro de transformación y el nivel de riesgo intrínseco decide cuánto PCI hay que meter.
Buscamos tres empresas que hayan hecho naves de proceso por tu zona, conseguimos que te presupuesten sobre el mismo proyecto y te lo ponemos en una tabla capítulo a capítulo.
Los seis capítulos que descuadran un presupuesto industrial
Son los que unas empresas meten y otras no, y los que después reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios. Pregúntalos antes, no después.
Puente grúa
No es una partida más: cambia la estructura completa. Los pilares tienen que soportar las ménsulas y las cargas horizontales de frenado, y eso se decide en el cálculo, no al final.
Si lo decides después del proyecto, se rehace el cálculo.
Potencia eléctrica y acometida
Si la potencia que necesitas supera lo que da la red en baja tensión, entra centro de transformación, acometida en media y trámite con la distribuidora. Puede ser una partida de cinco cifras.
Pídele a la distribuidora el punto de conexión antes de presupuestar.
Solera con cargas de proceso
Fratasada con cuarzo no es lo mismo que reglada, y ninguna de las dos vale si debajo va maquinaria pesada, bancadas o fosos. El espesor y el mallazo salen del uso, no del catálogo.
Mira siempre el acabado y el espesor, no solo el €/m².
PCI según nivel de riesgo intrínseco
El RD 164/2025 sustituyó al RD 2267/2004 y es de aplicación obligatoria para proyectos nuevos desde el 10 de noviembre de 2025. La carga de fuego de lo que fabriques o almacenes decide sectorización, detección, BIE y protección de la estructura.
Dos naves iguales con actividades distintas llevan PCI muy distinto.
Instalaciones de proceso
Aire comprimido, extracción localizada, vapor, gases técnicos, red de datos industrial. Casi nunca entran en el llave en mano y casi siempre hacen falta.
Suelen ir por lote aparte, con sus tres ofertas.
Licencia de actividad y legalizaciones
Va después de la obra y la lleva tu ingeniería: legalización de baja tensión, PCI, aparatos a presión, residuos y vertidos. Está fuera del PEC de la constructora.
Presupuéstala aparte o te la encontrarás al final.
Lo que hay que tener resuelto antes de pedir precio
- Que el suelo admita tu actividad concretaNo basta con que sea industrial. Muchas ordenanzas excluyen actividades molestas, insalubres o con determinada carga de fuego. Míralo antes que nada.
- Nivel de riesgo intrínseco estimadoSale de la carga de fuego de tu proceso y de lo que almacenes. Sin una estimación, el PCI de las tres ofertas no será comparable.
- Potencia eléctrica y punto de conexiónPide a la distribuidora la potencia disponible y dónde engancha. Una acometida lejana se come cualquier ahorro.
- GeotécnicoCon maquinaria pesada y puente grúa, la cimentación es la partida que más se dispara si el terreno no era el que se pensaba.
- Qué necesitas dentroAltura libre bajo gancho, luces sin pilares, fosos, bancadas, muelles, entreplanta de oficinas. Cada uno cambia la estructura.
- Técnico redactorAquí manda la ingeniería industrial: lleva el proyecto, el PCI, la legalización de instalaciones y la licencia de actividad. Si no lo tienes, empezamos por buscarlo.
Así queda la tabla
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
Ver qué pasa si se añade lo que falta
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC comparable sin IVA | 327.500 € | 319.500 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Cómo funciona
- Nos cuentas la obraMedia hora. Vemos qué te falta: proyecto, constructora o empresas por lote.
- Buscamos tres de tu zonaQue hayan hecho naves de este tipo cerca de tu parcela y tengan hueco para entrar en obra.
- Las perseguimos hasta que presupuestanLes mandamos tu documentación y las llamamos hasta que contestan en plazo. Quince días.
- Te lo ponemos en una tablaLos tres presupuestos capítulo a capítulo, con lo que le falta a cada uno marcado.
Cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
Qué cuesta nuestro servicio
Los 290 € y los 390 € son por ronda: si te buscamos primero ingeniería y después constructora, son dos rondas. El 0,5 % del PEC se paga una sola vez. En una nave de 300.000 € de PEC con dos rondas, el total que pagas tú son unos 2.860 €, sin IVA. Si después de la primera ronda crees que no te sirve, te devolvemos los 290 €.
También cobramos de las empresas que se llevan el trabajo, y lo contamos entero en cómo cobramos.
Preguntas sobre naves industriales
¿Cuánto cuesta una nave industrial por m²?
En las obras que hemos comparado, estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM. Con proceso dentro, la nave terminada y legalizada acaba bastante por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC.
¿Metálica o prefabricada de hormigón?
Depende de las luces, de las cargas y de lo que exija el PCI. Como orden de magnitud, la metálica sale por debajo de la prefabricada de hormigón, pero necesita protección frente al fuego y esa partida se olvida a menudo.
La decisión es de tu ingeniería, no nuestra. Nosotros solo nos aseguramos de que las tres empresas presupuesten la misma solución.
¿Qué normativa de incendios se aplica ahora?
El RD 164/2025, de 4 de marzo, que aprueba el nuevo RSCIEI y deroga el RD 2267/2004. Entró en vigor el 10 de mayo de 2025 y es obligatorio para proyectos nuevos desde el 10 de noviembre de 2025.
Además introduce una inspección inicial obligatoria para poner en servicio establecimientos cuyos sectores de riesgo intrínseco medio y alto sumen 1.000 m² o más. Quien lo aplica es tu ingeniería; nosotros solo comprobamos que las tres ofertas presupuesten lo mismo.
Necesito puente grúa. ¿Cambia mucho?
Cambia la estructura entera: ménsulas, secciones de pilar y cargas horizontales de frenado. No es una partida que se añada al final.
Si lo decides después de tener el proyecto, hay que rehacer el cálculo y volver a pedir precio. Dilo en la primera reunión.
¿Un ingeniero o un arquitecto?
Los dos pueden firmarlo: el uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En naves de proceso la mayoría las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el PCI y la licencia de actividad. El estudio de arquitectura entra sobre todo cuando hay mucho peso de oficinas.
Otros tipos de nave
Cuéntanos tu nave
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Si después de la primera ronda crees que no te sirve, te devolvemos los 290 €. Te llamamos en menos de 24 horas laborables.