Construcción de naves comerciales y de exposición
Cuando dentro entra público, cambian la normativa y el reparto del presupuesto: la fachada pasa a ser imagen, el aforo decide la distribución y la licencia es de actividad comercial.
- Constructoras con experiencia en naves comercialesTe ponemos con empresas de la red que ya han construido naves con zona de venta o exposición en tu zona.
- Estudio de arquitectura o ingenieríaAquí la arquitectura entra más que en ninguna otra nave: aforo, accesibilidad, imagen e implantación urbana.
- Cada propuesta, bien explicadaTe ayudamos a ver qué incluye y qué deja fuera cada una antes de firmar.
Te llamamos en menos de 24 horas laborables. Si lo prefieres, llámanos al 919 931 480 o escríbenos por WhatsApp.
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Cuéntanos qué vas a vender o exponer, dónde y qué superficie necesitas. Te llamamos en menos de 24 horas laborables y te ponemos con empresas de la red de tu zona.
¿Eres del sector? Soy constructora · Soy ingeniería, empresa especializada o agencia
Cómo funciona
- Nos cuentas qué nave necesitasQué vas a vender o exponer, el aforo que esperas y en qué punto estás: con o sin parcela, con o sin proyecto.
- Te ponemos con empresas de tu zonaEstudios de arquitectura, ingenierías y constructoras de la red que ya han hecho naves comerciales, y agencias de suelo si aún buscas ubicación.
- Empieza tu obraTe ayudamos a entender cada propuesta y firmas directamente con la empresa que elijas.
Los seis capítulos que descuadran el presupuesto de una nave comercial
Aquí las diferencias entre propuestas no suelen estar en la estructura, sino en el acabado y las instalaciones, que es justo donde cada empresa mide distinto.
Aquí la normativa es otra
Es la diferencia que más confunde y la que más dinero mueve. En un establecimiento de uso industrial se aplica el reglamento de incendios industrial, aprobado por el RD 164/2025. En uno de uso comercial se aplica el DB-SI del Código Técnico, que ese mismo real decreto modificó para coordinar los dos textos.
La consecuencia práctica: un almacén dentro de un establecimiento cuya actividad principal es la venta física no se considera logístico a efectos del reglamento industrial. Si tu nave mezcla tienda y almacén, qué régimen aplica lo decide tu técnico, y de esa decisión depende buena parte del capítulo de incendios.
Por eso en naves comerciales el estudio de arquitectura entra más que en las demás: hay peso de edificación, aforo, accesibilidad e implantación urbana. Te ponemos con estudios e ingenierías de la red, y eliges tú.
¿Vas a construir una nave comercial?
Con o sin parcela, con o sin proyecto: te decimos por dónde empezar.
Por qué conviene revisar cada propuesta capítulo a capítulo
El ejemplo es de una nave de fabricación, pero en una comercial pasa lo mismo: lo que descuadra no es el precio, es lo que cada empresa deja fuera.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| Total presupuestado | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
| + Lo que le falta a B, al precio medio de las otras | — | +50.600 € | — |
| Total con todo incluido | 327.500 € | 319.500 € | 343.200 € |
A primera vista, la empresa B parecía 58.600 € más barata que la A. Con todo incluido, la diferencia real era de 8.000 €.
En una nave comercial los huecos suelen estar en la fachada, la climatización y la urbanización del aparcamiento.
Pedir presupuestoQué cuesta
Contarnos tu nave y que te llamemos no tiene coste. Si seguimos adelante, pagas 99 € cuando empezamos a ayudarte con algo concreto —la parcela, el proyecto o la constructora—, y te los devolvemos si contratas a una de las empresas que te presentamos. Cómo cobramos.
Preguntas sobre naves comerciales
¿Sale más cara que una nave industrial?
La estructura y la envolvente están en el mismo orden de magnitud: entre 200 y 300 €/m² de presupuesto de ejecución material para estructura, cubierta y cerramientos. Lo que sube es el acabado: fachada, climatización de la zona de venta, accesibilidad y aparcamiento.
¿Ingeniería o estudio de arquitectura?
Los dos pueden firmar el proyecto, pero aquí el estudio de arquitectura entra con más frecuencia: hay aforo, evacuación, accesibilidad, imagen e implantación urbana.
Si además hay almacén con carga de fuego o instalaciones de proceso, suele hacer falta ingeniería para esa parte. En la red hay de los dos perfiles.
¿Qué licencia necesito?
La de obra por un lado y la de actividad comercial por otro, con plazos distintos. En algunas comunidades hay trámite adicional para grandes superficies.
Las dos van fuera del presupuesto de la constructora, igual que el ICIO y la tasa urbanística municipal. La licencia de actividad la lleva tu técnico.
Voy a mezclar tienda y almacén. ¿Qué normativa aplica?
Depende de cuál sea la actividad principal. Los almacenes de establecimientos cuya actividad principal es la venta física son uso comercial según el Código Técnico y no cuentan como logísticos en el reglamento industrial.
Lo decide tu técnico y cambia todo el capítulo de incendios, así que conviene tenerlo claro antes de pedir presupuesto.
¿Podéis ayudarme a encontrar la parcela?
Sí. Te ponemos con agencias de suelo de la red que trabajan en tu zona y te ayudamos a comprobar que la parcela admite uso comercial y las plazas de aparcamiento que exige la ordenanza.
En una nave comercial la ubicación pesa más que en ninguna otra, así que suele ser el primer paso.
¿Sois una constructora?
Navesen es una red de empresas de construcción de naves, y las constructoras son parte de ella. La obra la hace la constructora de la red que elijas, y la contratas directamente con ella: es quien responde de la obra.
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