Nave comercial y showroom: la que más se parece a un edificio y menos a una nave
Esta página es para quien va a construir la nave. Si eres del sector, tu sitio es otro: soy constructora · soy proyectista, empresa especializada o agencia.
Cuando dentro entra público, cambian la normativa y el reparto del presupuesto. Manda el CTE en vez del reglamento industrial, la fachada deja de ser un cerramiento y pasa a ser imagen, y la licencia que necesitas es de actividad comercial, no industrial.
Buscamos tres empresas que hayan hecho este tipo de obra por tu zona y te ponemos sus presupuestos en una tabla capítulo a capítulo.
Los seis capítulos que descuadran un presupuesto comercial
Aquí las diferencias entre ofertas no suelen estar en la estructura, sino en el acabado y en las instalaciones. Que es justo donde nadie mide igual.
Fachada e imagen
Panel liso lacado, composite, celosía, rótulo corporativo, escaparate. Entre la fachada más barata y la que quiere el departamento de marketing hay un mundo, y casi nunca está definida cuando se pide precio.
Define el acabado antes de pedir oferta o compararás churras con merinas.
Aforo y evacuación
Con público dentro, el número de salidas, los recorridos y los anchos los fija el DB-SI del CTE según el aforo. No es opcional y condiciona la carpintería y la distribución.
El aforo se decide antes del proyecto, no después.
Accesibilidad
DB-SUA: itinerario accesible, aseos adaptados, plazas de aparcamiento reservadas, pendientes y señalización. Es una partida transversal que se cuela en media docena de capítulos.
Se olvida en las mediciones y aparece en la licencia.
Climatización de la zona de venta
Una nave de almacén no se climatiza; una sala de ventas sí, y con caudal de ventilación por ocupación. Es una instalación de peso que no está en el llave en mano estándar.
Pide potencia frigorífica y caudal, no «climatización».
Aparcamiento y urbanización
La ordenanza municipal te fija plazas mínimas según superficie de venta. Eso come parcela y convierte la urbanización en una partida seria: pavimento, marcaje, iluminación y drenaje.
Mira la ordenanza antes de dimensionar la nave.
Licencia de actividad comercial
Va aparte de la licencia de obra, tiene sus propios plazos y en algunas comunidades hay trámite adicional para grandes superficies. Está fuera del PEC.
Es lo que más retrasa la apertura, no la obra.
Aquí la normativa es otra
Es la diferencia que más confunde y la que más dinero mueve. En un establecimiento de uso industrial se aplica el RSCIEI, aprobado por el RD 164/2025. En uno de uso comercial se aplica el DB-SI del Código Técnico, que ese mismo real decreto modificó para coordinar los dos textos.
La consecuencia práctica: un almacén dentro de un establecimiento cuya actividad principal es la venta física no se considera logístico a efectos del reglamento industrial. Si tu nave mezcla tienda y almacén, quién decide qué régimen aplica es tu técnico, y de esa decisión depende buena parte del capítulo de incendios.
Por eso en naves comerciales el estudio de arquitectura entra más que en las demás: hay peso de edificación, aforo, accesibilidad e implantación urbana. Te presentamos de los dos perfiles y eliges tú.
Así queda la tabla
El ejemplo es de una nave industrial, pero el mecanismo es el mismo: lo que descuadra la comparación es lo que cada empresa ha dejado fuera, no el precio.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
Ver qué pasa si se añade lo que falta
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC comparable sin IVA | 327.500 € | 319.500 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. En obra comercial el hueco suele estar en fachada, climatización y accesibilidad.
Cómo funciona
- Nos cuentas la obraMedia hora. Vemos qué te falta: proyecto, constructora o empresas por lote.
- Buscamos tres de tu zonaQue hayan hecho naves de este tipo cerca de tu parcela y tengan hueco para entrar en obra.
- Las perseguimos hasta que presupuestanLes mandamos tu documentación y las llamamos hasta que contestan en plazo. Quince días.
- Te lo ponemos en una tablaLos tres presupuestos capítulo a capítulo, con lo que le falta a cada uno marcado.
Cuatro a seis semanas por ronda: una semana para elegir a quién pedir, quince días de plazo para que presupuesten y una semana para ordenarlo y repasarlo contigo.
Qué cuesta nuestro servicio
Los 290 € y los 390 € son por ronda: si te buscamos primero ingeniería y después constructora, son dos rondas. El 0,5 % del PEC se paga una sola vez. En una nave de 300.000 € de PEC con dos rondas, el total que pagas tú son unos 2.860 €, sin IVA. Si después de la primera ronda crees que no te sirve, te devolvemos los 290 €.
También cobramos de las empresas que se llevan el trabajo, y lo contamos entero en cómo cobramos.
Preguntas sobre naves comerciales
¿Sale más cara que una nave industrial?
La estructura y la envolvente están en el mismo orden de magnitud. Lo que sube es el acabado: fachada, climatización de la zona de venta, accesibilidad y aparcamiento.
Como referencia, estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM; en comercial el resto de capítulos pesa proporcionalmente más.
¿Ingeniería o estudio de arquitectura?
Los dos pueden firmar el proyecto, pero aquí el estudio de arquitectura entra con más frecuencia: hay aforo, evacuación, accesibilidad, imagen e implantación urbana.
Si además hay instalaciones de proceso o almacén con carga de fuego, suele hacer falta ingeniería para la parte de legalización. Te presentamos de los dos perfiles.
¿Qué licencia necesito?
La de obra por un lado y la de actividad comercial por otro, con plazos distintos. En algunas comunidades hay trámite adicional para grandes superficies.
Las dos van fuera del presupuesto de la constructora, igual que el ICIO y la tasa urbanística municipal. La licencia de actividad la lleva tu técnico.
Voy a mezclar tienda y almacén. ¿Qué normativa aplica?
Depende de cuál sea la actividad principal. Los almacenes situados en establecimientos cuya actividad principal es la venta física se consideran uso comercial según el CTE, y no entran como logísticos en el reglamento industrial.
Es una decisión de tu técnico y cambia el capítulo de incendios entero. Conviene tenerla clara antes de pedir tres presupuestos, o no serán comparables.
¿Podéis buscarme la parcela?
No, no está en el servicio. Sí te presentamos agencias inmobiliarias y de suelo industrial de la zona, sin coste y sin comisión en ninguna dirección.
En comercial la ubicación pesa más que en ninguna otra tipología, así que suele ser el primer paso.
Otros tipos de nave
Cuéntanos tu nave
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Si después de la primera ronda crees que no te sirve, te devolvemos los 290 €. Te llamamos en menos de 24 horas laborables.