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Qué consigues según tu caso
| Tu situación | Qué consigues | Plazo* |
|---|---|---|
| No tengo parcela | Opciones de suelo industrial en tu zona, comparadas: metros, precio, precio por metro, servicios y lo que se puede construir en cada una. | 4–6 semanas* |
| Tengo parcela, no tengo proyecto | Propuestas de ingenierías y estudios de arquitectura de la red, con sus honorarios, alcance y plazos explicados. | 4–6 semanas* |
| Tengo proyecto, busco constructora | Presupuestos de constructoras de la red sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones, para que puedas compararlos. | 4–6 semanas* |
| Quiero contratar la obra por partes | Presupuestos de empresas especializadas: estructura, cubierta, solera, protección contra incendios o instalaciones. Hasta tres partes. | 4–6 semanas por parte* |
* Plazos estimados. Dependen de las empresas: nosotros les hacemos seguimiento, pero el calendario es suyo.
Si contratas0 €
Si no contratas99 € + IVA
Pagas 99 € + IVA al empezar, una sola vez aunque necesites varias cosas: parcela, proyecto y constructora.
No pagas nada: buscamos las empresas, igualamos sus propuestas y te las explicamos. Lo que te pedimos son los papeles de tu nave: el terreno, el proyecto si lo tienes, cuánto quieres invertir y cuándo.
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Guía
Si ya tienes presupuestos, o vas a pedirlos, esto te ayuda a saber si son comparables. Ve directo a lo que necesites.
Estos son los capítulos que tiene que recoger un presupuesto completo. Los marcados son los que con más frecuencia faltan en alguna propuesta, y los que después reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios.
se cae Capítulos que con más frecuencia faltan en alguna propuesta, según las obras en las que hemos ayudado.
La diferencia entre dos presupuestos puede ser solo que uno te da el presupuesto de ejecución material y el otro el de contrata. Son diecinueve puntos.
La suma de todos los capítulos: materiales, mano de obra y maquinaria.
Estructura de la constructora, seguros, avales, oficina técnica.
El margen de la empresa. Suele venir agregado con los gastos generales.
Es el importe que hay que comparar entre ofertas. Y el que casi nadie confirma.
Lo que sale de tu cuenta. Deducible si la nave es para tu actividad.
Los porcentajes de gastos generales y beneficio industrial son los de referencia de obra pública. En obra privada cada constructora aplica los suyos y muchas veces ni los separa: por eso dos ofertas con el mismo PEM pueden acabar en PEC distintos. Aparte del PEC van el proyecto, la dirección facultativa, la licencia y el ICIO.
Órdenes de magnitud para que puedas leer un presupuesto sin depender de nadie. No son un precio: son la referencia contra la que contrastar lo que te manden. Si quieres el rango de tu nave con estas referencias, calcúlalo arriba.
| Concepto | Orden de magnitud | Qué conviene saber |
|---|---|---|
| Estructura, cubierta y cerramientos | 200 – 300 €/m² | Es el núcleo del PEM. Metálica sale por debajo de prefabricada de hormigón. |
| Cimentación | Según geotécnico | Zapatas y riostras. Un terreno malo puede multiplicar esta partida. |
| Solera fratasada con cuarzo | 22 – 30 €/m² | Reglada sale bastante menos y no sirve igual. Mira siempre el acabado. |
| Urbanización de parcela | Según superficie libre | Viales, aceras, aparcamiento, cerramiento y pluviales. Se olvida a menudo. |
| Protección contra incendios | Según nivel de riesgo | RD 164/2025. Sectorización, detección, BIE y protección de estructura. |
| Acometidas | Muy variable | Luz, agua, saneamiento y telecos. Si están lejos, cambia el presupuesto entero. |
| Estudio geotécnico | 900 – 2.500 € | Fuera del PEC. Va antes del proyecto, no después. |
| Proyecto y dirección facultativa | 4 – 7 % del PEM | Fuera del PEC. Ingeniería industrial o estudio de arquitectura. |
| ICIO | Hasta 4 % del PEM | Fuera del PEC. Tipo máximo legal; cada ayuntamiento fija el suyo por ordenanza. |
| Tasa urbanística municipal | 0,5 – 2 % del PEM | Fuera del PEC. Va aparte del ICIO, no lo sustituye. |
| Licencia de actividad y legalizaciones | Según instalaciones | Fuera del PEC. La lleva la ingeniería, después de la obra. |
Las filas sombreadas quedan fuera del presupuesto de la constructora. Es donde más sustos se lleva la gente: se mira solo el PEC de las ofertas y se olvida que proyecto, licencia e impuestos van encima. Cifras orientativas de 2026 sobre las obras en las que hemos ayudado; el precio real depende de la zona, del terreno y de qué capítulos entren.
Si pides precio sin tener esto resuelto, lo que te devuelvan serán estimaciones, no presupuestos. Y no vas a poder compararlas.
Si ya tienes presupuestos encima de la mesa, empieza por aquí. Con responder a estas diez ya verás si son comparables o no.
Sí, con Impulso, un servicio mensual aparte. Cada mes dedicamos una o dos horas a que tu obra no se pare: seguimos a las empresas y profesionales con los que estás trabajando, les recordamos plazos, reclamamos lo que falta y, si alguno no responde, te buscamos alternativas. Y te mandamos un resumen al mes de en qué punto está cada cosa.
Son 49 € al mes con una hora o 99 € con dos, sin permanencia. No pagas nada: buscamos las empresas, igualamos sus propuestas y te las explicamos. Lo que te pedimos son los papeles de tu nave: el terreno, el proyecto si lo tienes, cuánto quieres invertir y cuándo. Y no revisamos si el proyecto está bien ni decidimos nada por ti: nos ocupamos de que las cosas avancen.
Los capítulos que hay más arriba, con mediciones y precios unitarios, y una línea que diga si el importe es PEM o PEC y si lleva IVA.
Si falta cualquiera de esas tres cosas —mediciones, tipo de importe o IVA— el presupuesto no es comparable con otro, aunque los dos parezcan completos.
En las obras que hemos comparado, estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM. Con cimentación, solera, puertas y algo de instalaciones, una nave industrial de unos 1.000 m² en nivel estándar sale entre 255 y 335 €/m² sin IVA. Urbanizada y legalizada acaba por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC. Y encima del PEC van proyecto, dirección facultativa, licencia, ICIO y tasa. Con la calculadora recibes el rango de la tuya, partida a partida.
Son rangos orientativos que elaboramos a partir de los costes de referencia del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha (2025), del anexo de costes de la ordenanza del ICIO de Zaragoza (2025), del tipo máximo legal del ICIO y de los presupuestos de las obras que hemos comparado.
Van sin IVA y no sustituyen a un presupuesto: el precio cerrado lo dan las empresas sobre el proyecto y sus mediciones.
El ICIO tiene un tipo máximo del 4 % del PEM por ley, y cada ayuntamiento fija el suyo por ordenanza. Encima va la tasa urbanística municipal, que es un tributo distinto y suele moverse entre el 0,5 y el 2 %.
Si alguien te dice que la licencia es «un 5 %», o está sumando las dos cosas sin decirlo o se está equivocando.
Es el mejor momento. Las constructoras solo dan importes comparables si presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Si aún no tienes técnico, empezamos por ahí: te conseguimos propuestas de ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona.
Los dos pueden firmarlo. El uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En la práctica la mayoría de naves las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el proyecto de PCI y la licencia de actividad.
Sí, y es un caso muy habitual. Los revisamos contigo capítulo a capítulo y te decimos qué le falta a cada uno. Sale en una semana y cuesta 1.200 €, que no se devuelven porque las empresas las has buscado tú. Si prefieres, te conseguimos presupuestos de constructoras de nuestra red, todas sobre lo mismo: son 99 € una sola vez para toda la obra, devueltos cuando contratas con una de ellas.
Lo que no podemos arreglar del todo es lo que ya viene mal medido: si presupuestaron sin un proyecto común, en algunos capítulos solo podremos señalar que no se pueden poner lado a lado.
No. No opinamos: te enseñamos qué ha presupuestado cada empresa y qué capítulos le faltan.
Lo técnico lo decides con tu ingeniería o tu arquitecto. El contrato lo firmas con la constructora, no con nosotros.
No. Pagas 99 € una sola vez y te ayudamos con todo lo que necesites, de principio a fin.
Si te la presentamos nosotros, cuenta igual. No pagas nada: buscamos las empresas, igualamos sus propuestas y te las explicamos. Lo que te pedimos son los papeles de tu nave: el terreno, el proyecto si lo tienes, cuánto quieres invertir y cuándo. Sin ese aviso no podemos devolvértelos.
Sí, y lo decimos abiertamente. Las empresas de la red nos pagan cuando las contratas, con el mismo acuerdo para todas las de su tipo, y ninguna paga por aparecer.
Eso no sube lo que pagas tú. Lo explicamos entero aquí.
Calcúlalo en dos minutos y recibe el precio por email en tres niveles de calidad. Sin coste ni compromiso.
