Esta página es para quien va a construir la nave. Si eres del sector, tu sitio es otro: soy constructora · soy proyectista o empresa especializada.
Trabajamos con constructoras, ingenierías y estudios de arquitectura por toda España. Te ponemos con las de tu zona que encajan con tu nave, les pedimos a todas lo mismo y te ayudamos a entender cada propuesta capítulo a capítulo: qué lleva, qué le falta y en qué plazo.
Y si todavía no tienes proyecto, o ni siquiera parcela, empezamos por ahí. Si en tu zona hace falta alguna empresa más, la buscamos: es parte del trabajo.
Te llamamos y te decimos claro si te compensa o no. Si vas muy pronto, te lo decimos y volvemos más adelante.
Sin compromiso.
Contarnos tu nave no tiene coste. Si seguimos adelante, te explicamos antes qué cuesta y cuándo te lo devolvemos.
Cada situación arranca en un punto distinto del proceso. Busca la tuya en la primera columna: ahí están el plazo y el importe, sin letra pequeña.
| Tu situación | Qué hacemos | Plazo | Qué cuesta |
|---|---|---|---|
| No tengo parcela | Te ponemos con agencias de suelo industrial de tu zona y te ayudamos a ver cada opción: metros, precio, precio por metro, servicios y qué declara cada una sobre lo que se puede construir. | 4–6 semanas | 99 € · parcela |
| Tengo parcela, no tengo proyecto | Te ponemos con ingenierías industriales y estudios de arquitectura de la red, y te ayudamos a entender sus honorarios, alcance y plazos. | 4–6 semanas | 99 € · proyecto |
| Tengo proyecto, busco constructora | Te ponemos con constructoras de la red, que presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones. | 4–6 semanas | 99 € · constructora |
| Voy a trocear la obra por lotes | Te ponemos con empresas especializadas por lote: estructura, cubierta, solera, PCI o instalaciones. Hasta tres lotes dentro de la ayuda de constructora. | 4–6 semanas por lote | 99 € · constructora |
| Ya tengo presupuestos | Revisamos contigo, capítulo a capítulo, los que ya tienes, con lo que le falta a cada uno marcado. | 1 semana | 1.200 € · no se devuelven |
| Contratas a una de las empresas que te presentamos | Te devolvemos los 99 € de esa ayuda, íntegros. A partir de ahí nos paga la empresa contratada, no tú. | 30 días | − 99 € |
Son 99 € al empezar cada ayuda, sin IVA, y solo la que necesitas. Cada una se devuelve si contratas en ella. No hay tamaño mínimo de obra.
Los plazos son los habituales, no un compromiso: quien presupuesta son las empresas y les hacemos seguimiento nosotros, pero el calendario es suyo. Si no conseguimos presentarte propuestas, te devolvemos los 99 € aunque no contrates a nadie.
Lo normal son cuatro a seis semanas por cada ayuda: una semana para elegir a qué empresas pedir, quince días de plazo para que presenten su propuesta y una semana para repasarlas contigo. La fecha exacta no la ponemos nosotros: les hacemos seguimiento, pero el calendario es suyo.
Cada ayuda es un paso de tu obra: parcela, proyecto y constructora, esta última con una constructora o por lotes. Pagas 99 € al empezar cada una y te los devolvemos si contratas en ella.
Tres presupuestos reales de la misma nave: misma parcela, mismo proyecto, mismas mediciones. Míralos antes de mirar el importe.
| Capítulo | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Protección contra incendios (PCI) | 17.600 € | No lo incluye | 18.900 € |
| Urbanización de parcela | 21.500 € | No lo incluye | 22.800 € |
| Solera fratasada con cuarzo | 26.500 € | 17.000 € reglada | 27.900 € |
| Resto de capítulos | 261.900 € | 251.900 € | 273.600 € |
| + PCI, al precio de las otras | — | 18.250 € | — |
| + Urbanización, al precio de las otras | — | 22.150 € | — |
| + Fratasado, al precio de las otras | — | 10.200 € | — |
| PEC sin IVA | 327.500 € | 268.900 € | 343.200 € |
La empresa B parecía 58.600 € más barata. Contando las tres partidas que no había presupuestado, la diferencia real era de 8.000 €. Los otros 50.600 € son capítulos que hay que ejecutar igual.
Estos son los capítulos que tiene que recoger un presupuesto completo. Los marcados son los que con más frecuencia faltan en alguna propuesta, y los que después reaparecen a mitad de obra como precios contradictorios.
se cae Capítulos que con más frecuencia faltan en alguna propuesta, según las obras en las que hemos ayudado.
La diferencia entre dos presupuestos puede ser solo que uno te da el presupuesto de ejecución material y el otro el de contrata. Son diecinueve puntos.
La suma de todos los capítulos: materiales, mano de obra y maquinaria.
Estructura de la constructora, seguros, avales, oficina técnica.
El margen de la empresa. Suele venir agregado con los gastos generales.
Es el importe que hay que comparar entre ofertas. Y el que casi nadie confirma.
Lo que sale de tu cuenta. Deducible si la nave es para tu actividad.
Los porcentajes de gastos generales y beneficio industrial son los de referencia de obra pública. En obra privada cada constructora aplica los suyos y muchas veces ni los separa: por eso dos ofertas con el mismo PEM pueden acabar en PEC distintos. Aparte del PEC van el proyecto, la dirección facultativa, la licencia y el ICIO.
Órdenes de magnitud para que puedas leer un presupuesto sin depender de nadie. No son un precio: son la referencia contra la que contrastar lo que te manden.
| Concepto | Orden de magnitud | Qué conviene saber |
|---|---|---|
| Estructura, cubierta y cerramientos | 200 – 300 €/m² | Es el núcleo del PEM. Metálica sale por debajo de prefabricada de hormigón. |
| Cimentación | Según geotécnico | Zapatas y riostras. Un terreno malo puede multiplicar esta partida. |
| Solera fratasada con cuarzo | 22 – 30 €/m² | Reglada sale bastante menos y no sirve igual. Mira siempre el acabado. |
| Urbanización de parcela | Según superficie libre | Viales, aceras, aparcamiento, cerramiento y pluviales. Se olvida a menudo. |
| Protección contra incendios | Según nivel de riesgo | RD 164/2025. Sectorización, detección, BIE y protección de estructura. |
| Acometidas | Muy variable | Luz, agua, saneamiento y telecos. Si están lejos, cambia el presupuesto entero. |
| Estudio geotécnico | 900 – 2.500 € | Fuera del PEC. Va antes del proyecto, no después. |
| Proyecto y dirección facultativa | 4 – 7 % del PEM | Fuera del PEC. Ingeniería industrial o estudio de arquitectura. |
| ICIO | Hasta 4 % del PEM | Fuera del PEC. Tipo máximo legal; cada ayuntamiento fija el suyo por ordenanza. |
| Tasa urbanística municipal | 0,5 – 2 % del PEM | Fuera del PEC. Va aparte del ICIO, no lo sustituye. |
| Licencia de actividad y legalizaciones | Según instalaciones | Fuera del PEC. La lleva la ingeniería, después de la obra. |
Las filas sombreadas quedan fuera del presupuesto de la constructora. Es donde más sustos se lleva la gente: se mira solo el PEC de las ofertas y se olvida que proyecto, licencia e impuestos van encima. Cifras orientativas de 2026 sobre las obras en las que hemos ayudado; el precio real depende de la zona, del terreno y de qué capítulos entren.
Son 99 € por cada ayuda: si te ponemos primero con ingenierías y después con constructoras, son dos. Y cada una se devuelve entera si contratas a la empresa que te presentamos en ella: si contratas en todas, no te cuesta nada.
¿De qué vivimos entonces? De la empresa contratada, que nos paga una comisión por haberle llevado un cliente serio. No sube lo que pagas tú. Lo contamos aquí.
Si pides precio sin tener esto resuelto, lo que te devuelvan serán estimaciones, no presupuestos. Y no vas a poder compararlas.
Si ya tienes presupuestos encima de la mesa, empieza por aquí. Con responder a estas diez ya verás si son comparables o no.
Son 99 € por cada ayuda, sin IVA, y cada una se devuelve por separado si contratas en ella. No hay tamaño mínimo. Si no conseguimos presentarte propuestas, te devolvemos los 99 € aunque no llegues a contratar a nadie.
¿Y entonces de qué vivimos? De la empresa que acabas contratando: nos paga una comisión por haberle llevado un cliente serio. Por eso podemos devolvértelos. No sube lo que pagas tú ni cambia cómo te explicamos las propuestas. Lo contamos aquí.
Sí, con Impulso, un servicio mensual aparte. Cada mes dedicamos una o dos horas a que tu obra no se pare: seguimos a las empresas y profesionales con los que estás trabajando, les recordamos plazos, reclamamos lo que falta y, si alguno no responde, te buscamos alternativas. Y te mandamos un resumen al mes de en qué punto está cada cosa.
Son 49 € al mes con una hora o 99 € con dos, sin permanencia. No funciona como las ayudas: no se devuelve al contratar la obra. Y no revisamos si el proyecto está bien ni decidimos nada por ti: nos ocupamos de que las cosas avancen.
Los capítulos que hay más arriba, con mediciones y precios unitarios, y una línea que diga si el importe es PEM o PEC y si lleva IVA.
Si falta cualquiera de esas tres cosas —mediciones, tipo de importe o IVA— el presupuesto no es comparable con otro, aunque los dos parezcan completos.
En las obras que hemos comparado, estructura, cubierta y cerramientos se mueven entre 200 y 300 €/m² de PEM. La nave terminada, urbanizada y legalizada acaba bastante por encima.
El €/m² aislado no sirve para decidir: dos presupuestos con el mismo €/m² pueden medir cosas distintas, y uno puede darte PEM y otro PEC. Y encima del PEC van proyecto, dirección facultativa, licencia, ICIO y tasa.
El ICIO tiene un tipo máximo del 4 % del PEM por ley, y cada ayuntamiento fija el suyo por ordenanza. Encima va la tasa urbanística municipal, que es un tributo distinto y suele moverse entre el 0,5 y el 2 %.
Si alguien te dice que la licencia es «un 5 %», o está sumando las dos cosas sin decirlo o se está equivocando.
Es el mejor momento. Las constructoras solo dan importes comparables si presupuestan sobre el mismo proyecto y las mismas mediciones.
Si aún no tienes técnico, empezamos por ahí: te ponemos con ingenierías industriales o estudios de arquitectura que hayan hecho naves por tu zona.
Los dos pueden firmarlo. El uso industrial es grupo b) del artículo 2 de la LOE y la competencia va por especialidad.
En la práctica la mayoría de naves las proyecta una ingeniería industrial, que además lleva la legalización de instalaciones, el proyecto de PCI y la licencia de actividad.
Sí, y es un caso muy habitual. Los revisamos contigo capítulo a capítulo y te decimos qué le falta a cada uno. Sale en una semana y cuesta 1.200 €, que no se devuelven porque las empresas las has buscado tú. Si prefieres, te ponemos con constructoras de nuestra red y les pedimos a todas lo mismo: son 99 €, devueltos si contratas a una de ellas.
Lo que no podemos arreglar del todo es lo que ya viene mal medido: si presupuestaron sin un proyecto común, en algunos capítulos solo podremos señalar que no se pueden poner lado a lado.
No. No opinamos: te enseñamos qué ha presupuestado cada empresa y qué capítulos le faltan.
Lo técnico lo decides con tu ingeniería o tu arquitecto. El contrato lo firmas con la constructora, no con nosotros.
Sí, y lo decimos abiertamente. Las empresas de la red nos pagan cuando las contratas, con el mismo acuerdo para todas las de su tipo, y ninguna paga por aparecer.
Eso no sube lo que pagas tú. Lo explicamos entero aquí.
